‘ما از همه نمایندگان مجلس می خواهیم که از این اصلاحیه حیاتی حمایت کنند. یک سقف ساده برای افزایش اجاره‌بها بسیار محبوب خواهد بود، پول را در جیب مردم نگه می‌دارد و به ماندن اجاره‌کنندگان در خانه‌هایشان کمک می‌کند.
‘در درازمدت، کنترل اجاره بها می‌تواند بخش اجاره را تضعیف کند و صاحبخانه‌ها را مجبور کند تا خانه‌ها و مستاجران خود را تبدیل به مالک خانه کنند. از سرمایه گذاری در خانه های اجاره ای جلوگیری کنید
کمپین‌ها امیدوارند که اصلاحیه توسط رئیس مجلس برای بحث انتخاب شود، پس از اینکه دولت قبلاً اصلاحیه‌ای را برای محدود کردن مقدار اجاره‌ای که صاحبخانه‌ها می‌توانند از قبل درخواست کنند، ارائه کرده بود.
نمایندگان مجلس قرار است برای آخرین بار در مورد اصلاحیه‌های لایحه حقوق اجاره‌نشینان بحث و رأی دهند. در نهایت در اواخر سال جاری به قانون تبدیل خواهد شد.
همچنین شامل حذف بخش 21 «بدون تقصیر» اخراج، در حالی که دلایل باقی‌مانده برای تخلیه، صاحبخانه‌ها را ملزم می‌کند که مهلت‌های اطلاع رسانی طولانی‌تری به مستاجران بدهند.
در تابستان عرضه اجاره بها در بوئنوس آیرس تقریباً 200 درصد افزایش یافت و به دنبال لغو قوانین کنترل اجاره بها توسط رئیس جمهور آرژانتین خاویر مایلی.
مالک‌ها فقط می‌توانند سالی یک‌بار، از طریق اخطار قانونی بخش 13، اجاره‌بها را برای اجاره‌های موجود افزایش دهند و باید حداقل دو ماه قبل اخطار بدهند.
دکتر کنستانتین آ. خولودیلین، نویسنده مقاله و محقق ارشد در مؤسسه تحقیقات اقتصادی آلمان، گفت: «اجاره کنترل به طور موثر اجاره ها را در بخش کنترل شده کاهش می دهد، اما این کار را با قیمت بالایی انجام می دهد.
این می‌تواند باعث شود ساکنان جدید پیدا کردن مکان‌های زندگی با مشکل مواجه شوند، که تحرک نیروی کار را کاهش می‌دهد، تبعیض علیه گروه‌های حاشیه‌نشین را افزایش می‌دهد و فعالیت بازار سیاه را افزایش می‌دهد.
Tom Darling، مدیر اجاره‌دهنده‌ها. ائتلاف اصلاحات گفت: «تحقیقات اخیر توسط Shelter نشان می‌دهد که تقریباً دو سوم اجاره‌کنندگان شاغل برای تأمین هزینه‌های مالی تلاش می‌کنند. اجاره
بدون آنها، آنها می‌گویند این خطر وجود دارد که وجود داشته باشد. افزایش ناعادلانه اجاره بها می تواند برای تهدید یا اخراج مستاجران پس از لغو بخش 21 مورد استفاده قرار گیرد.
Barker گفت: «تدبیری برای محدود کردن افزایش اجاره‌بها باعث می‌شود مالکان از افزایش غیرقابل‌قبول اجاره‌به‌عنوان اخراج بدون تقصیر استفاده نکنند.
کنترل های اجاره: آنچه مطالعات نشان می دهد اکثر مطالعات (56 از 65) دریافتند که کنترل های اجاره در کاهش اجاره بهای کنترل شده موفق هستند. واحدها، همانطور که در نظر گرفته شده است.
با این حال، 14 مطالعه از 17 مطالعه نشان داد که کنترل اجاره بها منجر به افزایش اجاره بها در بخش کنترل نشده می شود.
12 از 16 مطالعه اثرات منفی بر عرضه مسکن نشان دادند، در حالی که 11 مطالعه از 16 مورد، اثرات منفی را بر عرضه مسکن نشان دادند. مطالعات تأثیرات منفی بر ساخت‌وسازهای جدید نشان داد.
15 از 20 مطالعه نشان داد که کنترل اجاره به کاهش کیفیت و نگهداری مسکن منجر می‌شود.
همه 14 مطالعه که این موضوع را بررسی کردند، نشان دادند که کنترل اجاره به تخصیص نادرست مسکن منجر می‌شود.
منبع: موسسه امور اقتصادی
فقدان جابجایی منجر به «تخصیص نادرست» اموال موجود می‌شود که منجر به آسیب‌های اقتصادی بیشتر می‌شود.
p>
‘در حالی که ما از مخالفت دولت با کنترل اجاره استقبال می کنیم، اقدامات مالیاتی حامی رشد برای تحریک ضروری است. عرضه مسکن جدید و با کیفیت مناسب در این بخش. فقط این به چالش‌های مقرون‌به‌صرفه رسیدگی می‌کند که اکنون بسیاری با آن روبرو هستند.’
دکتر کریستیان نیمیتز، مدیر تحریریه مؤسسه امور اقتصادی افزود: اقتصاددانان حرفه ای هستند که تقسیم بندی شده اند: از سه اقتصاددان بپرسید، چهار نظر می گیرید. اما در این مورد استثناهایی وجود دارد که بررسی کنترل اجاره بها یکی از آنهاست.
تغییرات میزان افزایش اجاره بهای مستاجران نشسته توسط مالکان را محدود می کند و درصد را محدود می کند. به کمترین میزان تورم یا رشد متوسط دستمزد افزایش می یابد.
برای اجاره‌های جدید، مالکان اجازه نخواهند داشت پیشنهادات بالاتر از قیمت اعلام شده را بپذیرند تا از “مناقصه اجاره” جلوگیری شود.
«لایحه حقوق اجاره‌نشینان برخی از حمایت‌های جدید بسیار مورد نیاز را به همراه خواهد داشت، اما از آنجایی که وجود دارد، نمی‌تواند به بحران مقرون‌به‌صرفه در قلب اجاره‌نشینی رسیدگی کند – بحرانی که زندگی میلیون‌ها نفر را بدبخت می‌کند و خانواده‌ها را تحت فشار قرار می‌دهد. خارج از جوامع.
این سند تاکنون توسط 31 نماینده مجلس امضا شده است و توسط پائولا بارکر نماینده مجلس، که تا سال گذشته وزیر مسکن در سایه حزب کارگر بود، رهبری می شود.