LEAKY LEASES. معاملات خرده‌فروشی بزرگ در سال جاری پس از امضای اجاره‌نامه‌ها به سرعت انجام شد. بروکلین کرایه و بازار در میدان منهتن سه سال پس از امضای قرارداد افتتاح شد. ماه آینده دو سال از زمانی که گزارش دادیم سیمون کیم برای یک مجتمع سه‌غذایی در خیابان مدیسون 550 اجاره کرده‌ایم، دو سال می‌شود – و مطمئن نیستیم که حتی در سال 2025 افتتاح شوند.
این یک داستان متفاوت و غم انگیز در Waldorf-Astoria است که بیمه آنبانگ چین در سال 2014 از هیلتون خرید. پس از اینکه شرکت چینی دیگری به نام دایجا آن را در زمان فروپاشی Anbang به دست گرفت، این هتل نمادین هنوز پس از نزدیک به یک دهه ساخت و ساز بی نظم بازگشایی نشده است. . هیلتون می گوید تا بهار صبر کنید.
از آلمان، با عشق. Munich Re، که در تجارت املاک و مستغلات نیست، امسال یک میلیارد دلار به املاک بزرگ اپل تزریق کرد. بزرگترین شرکت بیمه اتکایی جهان برای پرداخت 500 میلیون دلار وام مسکن ولز فارگو در خیابان مدیسون 330 به پول نقد پرداخت. چند ماه بعد، 500 میلیون دلار بیشتر برای خرید Mutual of America، شریک خود در خیابان 320 Park خرج کرد و Munich Re را به مالک انحصاری برج کاملاً اجاره‌ای تبدیل کرد.
بازه های فرضی بیشتری نسبت به گذشته به طور کامل از بین می روند. دو سال پیش، خواربارفروشی های زنجیره ای آسیایی H Mart در حال افتتاح یک فروشگاه بزرگ در خیابان 86 شرقی بود. فضا خالی است و دوباره در بازار است. و ما همچنان منتظر زنجیره طراحی داخلی Blinds برای Go در فضای قبلی Dylan’s Candy Bar در نزدیکی Bloomingdale هستیم – جایی که بیش از یک سال پیش اجاره را گزارش کردیم اما هیچ نشانه ای از انجام کار وجود ندارد.
تابش های آسمانی. دو تا از نمادین‌ترین آسمان‌خراش‌های شهر که در دهه 1930 ساخته شده‌اند، در حال رونق هستند. مستاجرانی مانند Lazard و Deloitte در 30 Rockefeller Plaza مستقر هستند، که Tishman Speyer مالک 70٪ آن است و Comcast بقیه آن، از جمله استودیوهای NBC برای “Saturday Night Live” و “The Tonight Show.” پس از اینکه امپایر استیت تراست صدها میلیون دلار برای بازسازی و نوسازی آن هزینه کرد، ساختمان امپایر استیت بیش از 90٪ اجاره شده است.
JEFF SUTTON TIME. Timing همه چیز در املاک و مستغلات است، و هیچ‌کس در سال‌های 2023 و 2024 بیشتر از مالک Wharton Properties، جف ساتون، به ساعت نگاه نکرده است. ساتون با سرمایه‌گذاری بر شوق خرده‌فروشان لوکس برای داشتن املاکی که فروشگاه‌هایشان را در خود جای داده است، در ژانویه یک کاندومینیوم خرده‌فروشی سه سطحی در خیابان پنجم و خیابان ۵۶ شرقی را به قیمت حیرت‌انگیز ۹۶۳ میلیون دلار به کرینگ والدین گوچی فروخت. این به دنبال فروش قبلی او از دو ملک در خیابان به پرادا به مبلغ 835 میلیون دلار بود.