هفت سال پیش، من ملکی را خریدم که آلونک همسایه به زمین من در پشت باغ تجاوز کرده بود.
اگرچه در آن زمان عامل املاک مرا از این موضوع آگاه کرد، اما برای من مشکلی نبود. نیازی به وام مسکن نداشتم.
اما، اکنون می‌خواهم خانه‌ای را تغییر دهم و تجاوز به آن ثابت شده است. یک مشکل برای خریداران بالقوه
من زمین را به ارزش 750 تا 1000 پوند به صورت رایگان به همسایه‌ام پیشنهاد دادم. آنها این را رد کردند زیرا نمی توانستند هزینه های قانونی مورد نیاز را بپردازند. آنها سپس طرحی را ارائه کردند تا آلونک را از روی مرز به عقب برگردانند. من برای کمک به این روند 250 پوند برای پرش پرداخت کردم.
این سه بار برنامه ریزی شده است، اما اتفاق نیفتاده است.
از زمانی که عکسی که برای شما ارسال کردم گرفته شده است، روکش و پنل نرده را برداشتم. من سعی کردم با صاحب ملک ارتباط برقرار کنم، اما هرگز پاسخی دریافت نکردم. من از آن زمان توسط برادر صاحبش تهدید شدم، آیا دوباره به سوله دست بزنم.
بنابراین، آیا من اجازه دارم یک سازنده را وادار کنم که اره برقی را از انتهای سوله متخلف در امتداد خط مرزی خارج کند؟
Sed saga: A This Money خواننده ای است که در این تصویر از سوله تجاوزگر همسایه آنها ارسال شده است
جین دنتون، از This is Money، پاسخ می دهد: اسناد مالکیت باید به وضوح قانونی را تعریف کند. مرزها – اما در واقعیت گاهی اوقات اینطور نیست.
شما به من گفتید که فکر می‌کنید حداقل یک نفر قبلاً برای مدتی در این “آلمان” زندگی کرده است، اگرچه مطمئن نیستید که این هنوز ادامه دارد.
این وضعیتی است که به راحتی می تواند تشدید شود. تا به امروز، تعدادی اقدامات معقول را برای حل این موضوع انجام داده اید، از جمله ارائه زمین به صورت رایگان به همسایه خود.
اما اکنون زمان تشدید بی جهت موضوع نیست. وارد کردن یک سازنده با اره برقی برای جدا کردن قسمت متخلف سوله ایده خوبی نیست.
در شرایط عادی، صحبت مستقیم با همسایه‌تان، و سپس در صورت لزوم، نوشتن نامه‌ای رسمی درباره آن موضوع، نقطه شروع خوبی خواهد بود.
اما در شرایط شما، کار به جایی رسیده است که فکر می کنم باید به دنبال مشاوره حقوقی باشید. من از دو کارشناس حقوقی نظر آنها را در مورد موضوع شما جویا شده ام.
هر کاری که تصمیم دارید انجام دهید، لطفاً از اره برقی دور شوید.
Olivia Egdell-Page، یکی از شرکای Joseph A Jones & Co LLP، می‌گوید: هنگام خرید ملک، بسیار مهم است که بررسی کنید که مرزها به درستی ثبت شده‌اند و هرگونه مشکل یا اختلاف قبل از مبادله حل شود. قراردادها.
به این ترتیب، شما با آگاهی کامل از وسعت زمینی که می خواهید ادامه دهید. خود، و همچنین برای اطمینان از اینکه هر گونه هزینه اضافی مربوط به اصلاح آن توسط فروشنده تقبل می‌شود یا حداقل با آن تقسیم می‌شود.
شریک شرکت حقوقی اولیویا اگدل-پیج می‌گوید که مرتب کردن مشکل مرز قبل از فروش خانه حیاتی است
فرایند تایید مرزها باید موضوعاتی مانند تجاوز را برجسته کند.
در حالی که طرح های ثبت اسناد زمین فقط مرزهای کلی را نشان می دهد، به نظر می رسد که همسایه اذعان کرده است که سوله آنها، حداقل تا حدی، در زمینی ساخته شده است که به آنها تعلق ندارد.
اگر آنها این را تصدیق نکرده بودند و مرز مورد اختلاف بود، احتمالاً به دنبال تعیین یک نقشه بردار برای تعیین مرز هستید، اما این یک فرآیند جداگانه است که به نظر می رسد به وضعیت شما مربوط نمی شود.
As مالک ملک شما، حقوق و مسئولیت های خاصی در رابطه با تجاوز به اموال دارید.
بسته به شرایط و طرف های درگیر، ممکن است بتوانید به دنبال حذف شی یا سازه متجاوز باشید یا برای خسارات ناشی از تجاوز درخواست جبران کنید.
این موضوعی برای مذاکره با همسایه شما خواهد بود و در صورت تمایل طرفین، اغلب از طریق مذاکره مستقیم و شاید میانجیگری قابل حل است.
این ترجیح داده می شود زیرا احتمال حفظ روابط همسایگی بیشتر است و مطمئناً مقرون به صرفه تر است.
اگر این مسیرها قابل دوام یا موفقیت آمیز نباشند، ممکن است به دنبال دستوری باشید که نیاز به آن دارد. همسایه شما برای برداشتن شیء یا سازه متجاوز و/یا خسارت برای جبران شما.
اگر احساس می‌کنید که مذاکرات موفقیت‌آمیز نبوده است، توصیه می‌کنم از یک وکیل متخصص در دعاوی ملکی مشاوره بگیرید، زیرا آنها می‌توانند شما را در مورد مراحل بعدی راهنمایی کنند.
مطمئناً، من به شما توصیه نمی کنم که با اره برقی کار را به دست خود بگیرید. اگر موضوع به دادگاه ختم شود، رفتار شما ممکن است در تصمیم گیری نتیجه مورد توجه قرار گیرد.
همسایه شما بعداً می تواند درخواست مالکیت نامناسب کند – اصطلاح قانونی برای حقوق متصرفان
پرداختن به این یک اولویت است، زیرا شما باید مراقب باشید که اجازه ندهید یا اجازه ادامه تجاوز به شما داده نشود.
اگر این کار را انجام دهید و زمان کافی بگذرد، ممکن است همسایه درخواست کند زمین را از شما بگیرد.
همسایه شما باید نشان دهد که از زمین بدون اجازه و به استثنای سایرین برای یک دوره ده ساله استفاده کرده است تا برای «تصرف نامطلوب» اقدام کند.
این اصطلاح قانونی برای چیزی است که به طور غیر رسمی به عنوان “حقوق متصرف” شناخته می شود.
به نظر می رسد تماس شما با همسایه روشن می کند که تجاوز آنها مطمئناً مجاز نیست، با این حال این چیزی است که شما باید در نظر داشته باشید.
Manjinder Kaur Atwal، مدیر قانون دارایی در دانکن لوئیس وکلا، می گوید: اختلافات مرزی می تواند یک سردرد واقعی باشد. اگر با حساسیت برخورد نشود، ممکن است تشدید شوند، سال‌ها طول بکشد و هزاران پوند هزینه‌های قانونی را به همراه داشته باشد.
هر چقدر هم که می‌خواهید یک اره برقی را به سوله همسایه‌تان ببرید، این اقدام درستی نیست و ممکن است فرود بیاید. شما از نظر قانونی در آب گرم هستید.
شما کاملاً در حقوق خود هستید که بخواهید زمین خود را پس بگیرید—بالاخره، این مالکیت شماست.
متأسفانه، شما نمی توانید بخشی از آلونک را که به زمین شما تجاوز می کند، جدا کنید.
در صورت در دست گرفتن امور، ممکن است شما را با ادعای خسارت یا حتی اتهامات کیفری برای خسارت مالی مواجه کند.